Недвижимость в Израиле 1999 по 2009
1999-2009: Израиль
12%-м ростом цен. Затем последовал период падений, во многом связанный с проблемами в израильской экономике, которая пострадала как от кризиса на мировом рынке высокотехнологичной продукции, так и от арабской "интифады", нарушившей хозяйственные связи с Палестинской автономией. Цены на жилье в период с октября 2000 года до середины 2003 в среднем по стране, по данным Центрального статистического бюро Израиля, упали на 6.5%, притом, что если в Иерусалиме жилье подешевело лишь на 3.9%, то в Тель-Авиве – на 16.6%. За этим последовал благополучный период, продлившийся до начала 2006 года, во время которого цены выросли в 1.28 раза, что было связано с экономической стабильностью и улучшением ситуации в сфере безопасности. На этом фоне активизировались иностранные инвесторы: если в 2003 году они приобрели недвижимость в общей сложности на $190 млн., то в 2005 году – уже на $1.2 млрд.
В июле 2006 года Израиль начал военные действия на юге Ливана против контролирующей эту область Хизбаллы, получив в ответ ракетные обстрелы своих северных территорий. В августе конфликт завершился, но, не причинив особого вреда ни курсу израильского шекеля, ни израильской бирже, он, тем не менее, достаточно сильно повлиял на рынок жилья, понизив среднюю цену единицы жилья на 11.6%, с $228 198 до $201 722.
Следует отметить, что результаты Ливанской компании отразились на стоимости жилых объектов по-разному: в "прифронтовой" Хайфе рынок в 2006 году потерял 10.3%, в Тель-Авиве – 12.6%, а в городах юга страны цены даже выросли, увеличившись на 8.9%.
Следующий, 2007 год, оказался удачным для израильской экономики, показав рост ВВП на 5.2%. Зарубежные инвестиции в жилую недвижимость Израиля составили около $1.5 млрд., на которые было приобретено около 5 тыс. единиц жилья. Стоимость квартир в Тель-Авиве, Бат-Яме, Ашдоде и Рамат-Гане увеличилась на 20-30%, в Раанане и Нетании – на 15%. В то же время недвижимость Хайфы и прилегающих Крайот показала отрицательный рост – 12-15%. В среднем цены на жилье с IV квартала 2006 до I кв. 2008 года упали
в Хайфе на 21%.
По данным компании по торговле недвижимостью Anglo Saxon в 2007 году 47% всех продаж недвижимости иностранцам приходилось на покупателей из Великобритании и Франции, но к концу 2008 года их доля на рынке сократилась до 30%. Граждане Канады, Южной Африки и Австралии напротив, увеличили свою инвестиционную активность с 15% до 25% объема сделок.
2008 год начался с уверенного роста цен и несмотря на 2.5% снижение в ноябре и декабре, в общем итоге цены на израильские квартиры выросли на 11%. В прошедшем году произошло еще одно важное событие: с 20 сентября начало действовать двухстороннее соглашение между Россией и Израилем об отмене визового режима. В этой связи в IV квартале 2008 года по сравнению с аналогичным периодом 2007 года спрос граждан России на покупку недвижимости в Израиле вырос в 2.5 раза. Там же сообщили, что наибольшей популярностью у россиян пользуются Тель-Авив и курортный город Нетания, на которые пришлось, соответственно, 40% и 30% всех сделок с недвижимостью.
В начале 2009 года рост продолжился, составив в I квартале, по оценке Global Property Guide 2.87%. Строительство жилья с начала года увеличилось на 3.5%, а нежилых зданий и сооружений – на 22.8%. Международное риэлтерское агентство Knight Frank, подводя итоги годового периода, заканчивающегося в I квартале 2009 года в своем рейтинге Global House Price Index поместила Израиль на первое место, оценив годовой рост инвестиций в недвижимость в 10.9%. Средняя стоимость квартиры в Иерусалиме оценивается в $256 тыс., в Тель-Авиве – $322 тыс., в Хайфе – $128 тыс. Средняя цена метра в тель-авивских апартаментах площадью 120 кв. м. оценивается экспертами Global Property Guide в $5086.
.330x250.jpg)
